Avec plus de 200 SCPI sur le marché, choisir l'investissement adapté à votre profil peut être un véritable défi. Ne naviguez plus à l'aveugle !
-----🔍 Les paramètres essentiels à surveiller
Voici la checklist pour éclairer votre décision :
Critère | Définition & pourquoi c'est important |
1. La Capitalisation | Elle représente la taille globale du fonds. C'est un indicateur de la solidité du patrimoine de la SCPI. |
2. Le Taux de Rendement Interne (TRI) | La mesure de performance réelle sur plusieurs années. Il intègre loyers, variation du prix des parts, et l'ensemble des frais, offrant une vision complète. |
3. La Valeur de Reconstitution | Elle sert de base au prix de la part. Si elle est supérieure au prix de la part, la SCPI est décotée : un point d'entrée potentiellement intéressant. |
4. Les Frais | - Frais de souscription : (Moyenne 10%) Inclus dans le prix de part, ils impactent votre prix de sortie. - Frais de gestion : (Moyenne 10%) Prélevés annuellement sur les loyers. |
5. La Fiscalité | L'imposition des loyers dépend de la localisation des immeubles : - SCPI françaises : Imposition pleine en France (IR + prélèvements sociaux). - SCPI européennes : Imposition dans le pays du bien, avec application d'un crédit d'impôt en France (pour éviter la double imposition). |
-----✅ Ces critères sont un excellent point de départ
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Les rendements affichés ne sont pas garantis et reposent seulement sur les performances passées. L'investissement en SCPI comporte un risque de perte partielle ou totale de capital, ainsi qu'un risque de liquidité (vente des parts). Les performances passées, sur lesquelles reposent les rendements affichés, ne constituent en aucun cas une garantie de rendements futurs. Il est crucial de diversifier et d'investir uniquement une somme que vous êtes prêt à perdre.
